안녕하세요! 오늘은 부산의 대표적인 재개발 지역인 해운대구 우동3구역 조합원 분양신청 관련 정보를 정리하여 블로그 글을 작성해보겠습니다. 이 프로젝트는 부산에서 가장 주목받는 재개발 사업 중 하나로, 현대건설의 하이엔드 브랜드 **디에이치 아센테르 (THE H ACENTERRE)**로 개발되고 있습니다. 아래에서 프로젝트의 주요 정보와 분양신청 관련 세부사항을 자세히 알아보겠습니다.
분양신청 기본 정보
1. 분양신청 기간
- 신청 기간: 2025년 6월 2일 ~ 7월 22일
- 감정평가 통지: 2025년 2월 말까지 완료 예정
- 관리처분인가: 2026년 상반기 목표
2. 사업 개요
- 위치: 부산광역시 해운대구 우동 229번지 일원
- 구역면적: 160,727㎡
- 총 세대수: 2,395세대 (임대 121세대 포함)
- 건물 규모: 지하 6층 ~ 지상 39층, 20개동
- 총 공사비: 1조 2,800억원
- 단지명: 디에이치 아센테르(THE H ACENTERRE)
3. 타입별 분양 정보
가. 전용면적별 세대수 구성 및 조합원 분양가
| 타입 | 전용면적 | 평형 | 세대수 | 추정분양가 | 평당가격 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡(26평) | 59㎡ | 26평 | 251세대 | 7억 0,000만원 | 2,692만원 | |
| 74A㎡(32평) | 74㎡ | 32평 | 39세대 | 8억 9,000만원 | 2,781만원 | |
| 74P㎡(32평) | 74㎡ | 32평 | 4세대 | 10억 5,000만원 | 3,281만원 | |
| 84A㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 94세대 | 10억 1,200만원 | 2,811만원 | |
| 84B㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 277세대 | 10억 0,000만원 | 2,777만원 | |
| 84C㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 224세대 | 10억 0,000만원 | 2,802만원 | |
| 84D1㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 58세대 | 10억 0,000만원 | 2,800만원 | |
| 84D2㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 56세대 | 9억 9,700만원 | 2,769만원 | |
| 84E㎡(36평) | 84㎡ | 36평 | 189세대 | 9억 9,300만원 | 2,837만원 | |
| 96A㎡(41평) | 96㎡ | 41평 | 121세대 | 11억 8,700만원 | 2,895만원 | |
| 96A1㎡(41평) | 96㎡ | 41평 | 77세대 | 11억 9,100만원 | 2,904만원 | |
| 96B㎡(41평) | 96㎡ | 41평 | 283세대 | 11억 8,300만원 | 2,885만원 | |
| 96C㎡(40평) | 96㎡ | 41평 | 74세대 | 11억 7,100만원 | 2,857만원 | |
| 96D㎡(41평) | 96㎡ | 41평 | 114세대 | 11억 9,800만원 | 2,921만원 | |
| 99P㎡(42평) | 99㎡ | 42평 | 3세대 | 13억 0,600만원 | 3,109만원 | |
| 111㎡(47평) | 111㎡ | 47평 | 160세대 | 13억 6,500만원 | 2,904만원 | |
| 126㎡(53평) | 126㎡ | 53평 | 66세대 | 15억 2,900만원 | 2,884만원 | |
| 154㎡복A(66평) | 154㎡ | 66평 | 16세대 | 19억 2,300만원 | 2,913만원 | |
| 155㎡복B(66평) | 155㎡ | 66평 | 16세대 | 19억 2,500만원 | 2,916만원 | |
| 171T㎡(71평) | 171㎡ | 72평 | 16세대 | 21억 0,200만원 | 2,920만원 | |
| 160㎡(67평) | 160㎡ | 67평 | 66세대 | 19억 6,600만원 | 2,933만원 | |
| 210㎡(86평) | 210㎡ | 88평 | 66세대 | 26억 7,500만원 | 3,039만원 | |
| 197P㎡(83평) | 197㎡ | 83평 | 2세대 | 33억 0,200만원 | 3,976만원 | 펜트하우스 |
| 200P㎡(84평) | 200㎡ | 84평 | 2세대 | 33억 6,000만원 | 4,000만원 | 펜트하우스 |
**총 세대수: 2,274세대 (임대 121세대 제외)
나. 타입별 특징
- 중대형 중심: 96㎡(41평) 이상 세대가 전체의 48.39%를 차지하여 고급 프리미엄 아파트를 지향합니다.
- 조합원 비율: 전체 세대 대비 조합원 비율이 약 45%로 양호한 사업성을 보입니다.
- 84㎡ 이상 공급: 조합원들은 감정가 크기에 상관없이 84㎡ 이상 타입 배정이 가능할 것으로 예상됩니다.
우동3구역 조합원 분양신청 방법 및 절차
1. 신청 방법
조합원 분양신청은 평형별 순위 신청 방식으로 진행됩니다.
- 1순위 신청: 원하는 타입을 순위별로 자유롭게 신청
- 배정 기준: 각 타입별로 공급량보다 신청자가 많을 경우, 감정가가 낮은 신청자부터 우선 배정
- 차순위 처리: 1순위에서 탈락 시 차순위로 이동하여 동일한 방식으로 경쟁
2. 주의사항
- 조합원 자격 제한: 2015년 7월 31일 이후 다물권자(주택 2채 이상 보유)로부터 매수한 경우 단독 조합원 자격 불가
- 분양자격 제한: 2007년 9월 12일(권리산정기준일) 이후 준공된 다세대주택 매수 시 분양자격 없음
- 감정가 순위: 본인의 감정평가 순위를 정확히 파악하여 신청 타입을 결정해야 합니다
프로젝트 특징 및 장점
입지적 우수성
- 교통: 지하철 2호선 해운대역 도보 5분 거리의 역세권
- 상권: 구남로 상권, 해리단길 인접으로 뛰어난 상업시설 접근성
- 관광: 해운대해수욕장, 동백공원 도보 10분 거리
- 교육: 해동초, 해운대중, 해운대고 등 명문 학군 인접
브랜드 프리미엄
현대건설의 최고급 브랜드 ‘디에이치(THE H)’가 부산에서 최초로 적용되는 단지입니다1. 주요 특화 시설로는:
- 스카이 커뮤니티: 3개소의 파노라마뷰 커뮤니티
- 워터파크: 부산 최초 단지 내 워터파크
- 스포츠존: 복층형 골프연습장, 멀티짐, VR 스포츠 등
- 아카데미존: 보타닉 라이브러리, 영화관, 키즈카페 등
향후 일정
사업 추진 일정
- 2025년 7월: 분양신청 마감
- 2026년 상반기: 관리처분인가 목표
- 2026년 하반기: 이주 시작 예상
- 2030년: 준공 목표
분양가 전망
2022년 9월 가계약 당시 공사비는 3.3㎡당 659만원이었으나, 물가상승률 등을 반영하여 본 계약 시 공사비 재조정이 예상됩니다. 해운대 지역의 프리미엄 입지와 THE H 브랜드 적용을 고려할 때 상당한 분양가 상승이 예상됩니다.
투자 포인트
우동3구역은 다음과 같은 이유로 높은 투자 가치를 가집니다:
- 희소성: 해운대 마지막 대단지 재개발 사업
- 사업성: 조합원 비율 45%로 양호한 수익성 구조
- 브랜드: 부산 최초 THE H 브랜드 적용
- 입지: 해운대 중심부 최고급 주거지역
분양신청을 고려하는 조합원들은 본인의 감정가 순위를 정확히 파악하고, 희망하는 타입의 경쟁률을 고려하여 신중하게 신청 전략을 수립할 것을 권장합니다. 특히 84㎡ 이상 대형 평수에서는 조합원 모두에게 기회가 있을 것으로 예상되므로, 적극적인 분양신청을 고려해볼 만합니다
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